Cara mudah menghitung IRR (Analisis Investasi)

Menghitung Kelayakan Investasi
Metode NPV,Payback Period,IRR ,Profitability Index, Average Rate of Return

Contoh Soal yang akan di kerjaakan dengan NPV,PP,IRR,PI,ARR

Kebijakan Baru
	Mesih MPH	Mesin MPK
Investasi Awal	Rp           480	Rp                    400
Penjualan	Rp           750	Rp                    480
B Operasi	Rp           480	Rp                    250
Penyusutan	Rp              24	Rp                      20
Keuntungan Sebelum Pajak	Rp           246	Rp                    210
Pajak 50%	Rp           123	Rp                    105
Laba setelah Pajak	Rp           123	Rp                    105
Penyusutan	Rp              24	Rp                      20
Aliran Masuk Kas Bersih	Rp           147	Rp                    125

Dalam soal ini kita harus menentukan mesin mana yang harus di beli perusahaan dalam melakukan investasinya,maka dari itu perlu di analisis dengan 4 metode tersebut yaitu dengan NPV,PP(Payback Period),IRR,PI,ARR

Tahap 1 

1.Average Rate to Return
Rumus  =Laba setela Pajak / Investasi Awal
Mesin MPH
Rp.123 / Rp.480	25,63%
Mesin MPK
Rp.105 / Rp.400	26,25%

Dapat di lihat Bahwa ARR yang lebih besar adalah mesin MPK maka untuk ARR yang bagus adalah mesin MPK namun ini belum tentu sebagai pertimbangan investasi harus di lihat dengan metode lain.

Tahap 2

2.Metode Payback
Rumus = Investasi Awal / Aliran kas masuk
Mesin MPH
Rp.480 / Rp.147	3,26 Tahun
Mesin MPK
Rp.400 / Rp.125	3,2 Tahun

Dalam payback period(Balik modal) bahwa mesin MPK lebih cepat balik modal dan perusahaan mungkin menjadi pertimbangan kembali mesin mana yang akan di beli.

Tahap 3

3.Metode NPV
Asumsi Tingkat Bunga 14%
Mesin MPH			Mesin MPK
Investasi	Rp.480		Investasi	Rp.400
Arus Kas	Rp.147		Arus Kas	Rp.125
PV	973,6		PV	822,43
NPV	493		NPV	422,43

Note* PV di dapat dengan menggunakan rumus dan perhitungan dilakukan tiap tahunnya

PV	=	Arus kas
		(1 + i )n

Dalam NPV mesin MPH lebih besar maka kekayaan yang akan di dapatkan oleh perusahaan akan menjadi besar jika dibandingkan NPV MPK

NPV di dapat dengan cara  NPV = PV - Investasi Awal

Tahap 4

4.Metode IRR
MPH		MPK
X	Y	X	Y
3.211	31%	8,511	10%
3,316	30%	7,963	11%
IRR	30,53%	IRR	10,93%
Nilai tengah	3,26	Nilai Tengah	3,20

Note*

Nilai Tengah Di dapat dari (Nilai Tengah = Investasi / Arus kas)
Lalu setelah dapat nilai tengah ( 3,26 ) kita liat nilai tersebut berada pada posisi presentase berapa pada tabel present value of Annuity ,dan ditemukan bahwa nilinya di antara 30% dan 31%

Note*

Nilai X(3.211) di dapat dari tabel Present Value Of Annuity yang tertera dalam gambar berikut

Setelah di dapat nilai X maka di lakukan interpolasi dengan rumus 

y - y1           x - x1

---------   =  --------

y1 - y2        x1 - x2

Mesin MPH

     y - 31%              3,26 - 3.211

=   ---------        =   -----------------

    31% - 30%         3.211 - 3.26

     y - 0,31         0,049

=  ----------   =  --------

       0,01           -0,049

lalu di kali silang dengan persamaanya

-0,049y + 0,01519  =  0,00049

-0,049y  = 0,00049 - 0,01519

-0,049y = -0,0147

y = -0,0147 / -0,049

y = 0,3

=30%

jadi IRRnya adalah 30%

Tahap 5

Matode Profitability Index

Metode Profitability
Rumus = NPV / Investasi Awal
Mesin MPH
Investasi	Rp.480
NPV	Rp.493
PI	1,03
Mesin MPK
Investasi	RP.400
NPV	Rp.422,43
PI	1,06

   
dapat di lihat bahwa MPK lebih unggul lagi karena PI lebih besar dari MPH, sebesar 0,06 maka dengan metode PI ini MPK lah yang di ambil.



Dalam 5 tahap metode tersebut bahwa dapat di simpulkan bahwa investasi yang bagus yaitu dengan membeli mesin MPK(mesin pemotong kasar).

Laptop yang sabi kalian Produktif dan Kreatif Asus EeeBook E202

Hallo guys.. kuliah kadang berat juga kan? Yaa udah banyak pikiran buat materi-materi yang di ajarkan,apa lagi di tambah tugas-tugas yang bejibun yang bikin pusing kepala karena deadline yang makin lama makin deket(udah kayak umur aja yaa makin lama makin tue hehehe)

Tapi,,,,,,,pernah gak sih kalian bikin tugas dan ketiduran karena sampe kecapean buat mikirin tugas yang udh deadline,dan hal yang paling sakit tapi gak berdarah jika laptop tiba-tiba abis batre dan lupa tugas buat di savee....... :(((

"Hmmm sakit kan tapi gak berdarah hahahah"

Tapi Kalau kalian kerjain tugasnya pake ASUS E202 lain cerita deh...apalagi yang suka kerjain tugasnya SKS(sistem Kebut Semalam) di jamin iler di keyboard hahahaha

“Nah kok pake ASUS E202 gk bakalan Sakit?”

Nah Jangan tanya Kalau Sama Nootbook yang satu ini karena buat kalian pelajar,Mahasiswa,atau Perkerja yang kerjaanya di laptop,bakalan mantengin terus di depann karena batrenya yang tahan lama bet dan hampir 8 Jam ajaaaaaaaaa bosque

“Gilee 8 Jam ? “

“Yaaa.........tahan sampe 8 jam batrenya”

"Terus kenapa cocok banget buat pelajar,mahasiswa / perkerja ?"

Nah di sini nih kelebihannya

1.Batrenya tahan Sampe 8 Jam

"Kenapa bisa sampe tahan lama hingga 8 jam?"

Ini yang hebat dari ASUS EeeBook E202 kerena di bekali Dual Core Intel Celereo Prosesor yang penggunaan daya listrik yang hemat banget yang membuat laptop ini menjadi tahan lama hingga 8 JAM lamanya hahaha

Misalkan aja yaaa.........kalau kalian kerjain jam 22:30 malem(hmmm kok malem banget) yaaa emang kalian gak maen dulu dan bla bla bla pastinya kalian gitu kan hahahah nah kalau 8 jam sampe jam 5:30 pagi aja masih nyala tuh laptop nah pasti buru2 kan di save atau di review lagi hahaha tapi emang laptop ini yang cocok buat kalian pelajar apa lagi yang suka banget bikin blog-blog cocok bet deh.

2.Desainya yang sabi banget buat kalian

“Tahan lama idupnya,,,,, yaa pasti!"

"Desainnya gimana?”

                

Jangan tanya laptop ini di bekali oleh OS Windows 10 sabi banget kan dan juga DOS guys kalian bisa pake windows yang kalian pingin,warnanya juga gak kalah kece yaitu Black,Silk White,Drak Blue,Thunder Blue dan Red Rouge,

Nah....kece-kece abis kan warnanya di jamin gak bosen deh buat kalian

3.Kecil tapi TANGUH   

  

                “Nah ini yang lebih banget-banget pelajar males buat bawa laptop,udah desain keren dan tahan lama pasti laptopnya besar?”

                Gak sama sekali bosque yang beratnya cuman 1,21KG aja yang ringan banget dan gampang di bawa kemana-mana karena besarnya setara kertas A4 ,yang biasanya kalian bawa-bawa hasil ujian yang jelek hahaha dari pada bawa-bawa ujian yang jelek,mending bawa nih laptop udah bikin luh kece abis hahaha

4.Kapasitas Hard Disk ½ Tera Byte

                Selain desain kece,dan yang terpenting batrenya yang tahan lama laptop ini di lengkapi penyimpanan sebesar ½ Tera Byte(500 GB), Nah ,,,,,,,,buat tugas pasti lebih guys,cocoknya buat nonton drakor sih hahaha jadi nyimpen banyak  Atau buat nyimpen hasil dokumentasi Video-video kegiatan sekolah guys dan nonton juga lama karena batre yang tahan lama.

5.Gak Berisik 

Selain kecil laptop ini sunyi banget guys ahaha kayak kuburan donk haha

bukan laptop ini hampir gak kedengeran suara fanya yang bisa bikin kita salah fokus pas kerjain tugas serius-seseriusnya,yang bikin kita lupa apa yang mau di tulis hahahaha

6.WIFI yang Responnya Kenceng Bet

                “Nah...ini lagi yang bikin kalian harus punya nih laptop”

                “Buat cari-cari tugas pasti gak mau kan koneksi internet yang lemot bet kayak siput kan”

nah...laptop ini dibekali dengan Wifi terbaru yaitu 802.11ac yang kecepataanya bisa 433 Mbps,pas banget buat kalian yang mau cari-cari tugas makalah atau video-video edukasi di youtube, atau film drakor hahaha

"Duh kalau kalian gak punya ini laptop rugi deh,gw aja kepingin buat ngerjain skripsi gw,,,,huftttt"

7.Pemindahan Data yang Cepat

Duh....gak ada abisnya,,ini yang sering di alamin kita,,,kadang mindahin data dari flashdisk ke laptop lama banget kan....nah di laptop ini enggak karena di lengkapi USB Port 3.1-Type C yang dapat di colokan berbagai arah guys dan kecepatan 11x lipat di bandingkan USB Port 2.0 guys yang membuat pemindahan data yang cepat bet,,,,,,pas banget buat pindah-pindahin makalah,video edukasi dan lain-lain deh,,,,,,,,selain itu laptop ini di bekali HDMI Micro,MicroSD Reader

Nah gw udah kasi tau tuh kekalian Laptop yang sabi benget buat kalian makin produktif dan kreatif,,,,jadi sekarang gak ada alasan buat kalian ngeluh-ngeluh,,,,,,,,internet lemot lah,,,tugas belum di kerjain,,,,dan sebagainya hahahahaha

kalau gak di niatin dari sekarang mau sampe kapan,,,,,,,,,btw gw juga sama sih hahahaha

Gw aja sebenernya kepingin sama nih laptop,,,buat kerjain Skripsi gw jadi lancar hahahahaha
makanya gw ikutan kompetisi ini hehehe

Bagi kalian yang pingin punya juga laptop SABI bet ASUS EeeBook E202 kalian bisa cek website www.uniekkaswarganti.com

So Thanks Guys udah baca blog gw hehehehe Tetap semangat guys,,,apalagi sekarang bulan puasa,,,makin males aja buat ngapa-ngapain hehehe

byeeeeeee................

Menghitung Nilai Obligasi Soal + Jawaban

Menghitung Nilai Obligasi Dengan (PVIFA dan PVIF)

Valuasi Obligasi

Ø  Raiting Obligasi

o   1.Mencerminkan tingkat resiko obligasi

o   2.Mencerminkan mutu oobligasi

o   3.Investment Grade AAA-BBB

o   4.Speklative Grade BB-D

Ø  Fitur Obligasi

o   Memiliki Nominal (face Value) => FV

o   Harga Pasar(Market Value) => MV

o   Kumpon => C

o   Lamanya Jatuh tempo => n

o   Yleid to Maturing => YTM

Ø  Cash Flow Obligasi

o   Pokok Harus yang di lunasi saat jatuh tempo

o   Kupo yang di terima periode

Ø  Nilai Obligasi

o   Rumus

§  Vo = I x PVFC + M x ∑PVIF

§  Dalam rumus ini bisaa di cari dengan cara menggunakan tabel present value interest factor annuity(bisa di lihat di Google Image)

§  Namun Ada cara lain yaitu menggunakan rumus

§  Rumus PVFC ⌈(1-(1+k)^-n)/k⌉

§  Rumus PVIF ⌈(1+k)^(-n) ⌉

§  Keterangan

·         Vo=Nilai Obligasi

·         M= Pokok/Nilai Nominal Obligasi

·         N= Jatuh Tempo

·         K=Tingkat imbal Hasil yang di minta oleh investor

·         I=Bunga Kupon Obligasi

Ø  Mencari Yield Obligasi

o   1.Nominal Ylied (NY) =  C/FV

o   2.Current Ylied (CY) = C/MV

o   3.YTM= {(c+(FV+MV)/2)/((FV+MV)/2)}

§  Keterangan               

·         Fv= Nominal

·         Mv=Harga Pasar (Market Value)

·         C= Kupon yang di berikan pada obligasi

·         N= Lamanya jatuh tempo obligasi

·         YTM= Ylied To Maturity

Ø  Ada cara lain dalam melihat obligasi(menganalisa obligasi)

o   Yaitu dengan melihat indikator-indikator obligasi tersebut dengan cara melihat ketentaun indikator tersebut yaitu

§  Bila MV<FV maka Obligasi Diskonto

§  Bila MV= FV maka Obligasi Premium/Pari

§  Bila MV > FV maka Obligasi Premium(Obligasi Mahal)

§  Bila NY < CY < YTM Maka Obligasi Dikonto

§  Bila NY = CY = YTM maka obligasi Pari(atau Obligasi awal harga)

§  Bila NY > CY > YTM maka Obligasi Premium

Contoh Soal/Kasus

                Diketahui obligasi PT A dengan Nominal Yiled(NY) 8%,lalu Ylied To Maturity 7% sedangkan Market Value (MV) 105%,apakah anda sebagai investor mengambil obligasi tersebut?

Jawab

Jika di lihat dari MV(market Value) sebesar 105% maka Harga obligasi ini di atas pasar bisaa di katakan bahwa ini obligasi premium karena pasar di asumsikan 100%

Lalu melihat indikator NY dan YTM sebesar 7% dan 8% bahwa obligasi ini dikatakan Obligasi Diskonto jadi keputusan investor yaitu jangan membeli obligasi ini karena harga lebih besar dari ketentuan obligasi yang di kategorikan Obligasi Diskonto

Jual-Beli Saham | Sucorinvest

Cara Bermain saham bagi pemula sebenernya sangatlah mudah,yaaa kena mudah(jika anda mengerti akan tersebut)

Oke kalii ini saya akan menjelaskan gimana sih cara menggunakan aplikasi yang bisa anda lakukan di mana saja:

1.Anda sudah memiliki akun di salah satu securitas yang menyediakan layanan jual beli saham di bursa efek

2.Sudah bisa melakukan transaksi dan telah memiliki Deposit yang ingin di pakai untuk Investasi

3.Memahami Analisa tentang keuangan

4.Tetap Konsisten dalam memilih perusahaan tersebut.

Oke sebenernya di point 3 tidaklah terlalu penting bagi anda sebagi pemula namun jika telah berniat untuk berinvestasi dalam jumlah yang besar saya saran kan perlu adanya analisa dalam setiap pengambilan keputusan

Nah kali ini saya akan menjelaskan menggunakan aplikasi sucor-invest

1.Ada Kata Buy(untuk membeli saham yang anda ingin beli)

2.Kata Sell(untuk menjual saham yang anda ingin jual bila telah memiliki saham di perusahaan tertentu)

3.Amende (yaitu perubahan harga yang kita inginkan dalam membeli saham tersebut/membeli saham tersebut)

4.Delete (yaa anda sudah tau pastinya)

Oke ...........

Cara membeli saham yang baik menurut saya dengan melihat progres ke depan menggunakan analisa jika anda adalah seorang investor namun bila anda treder atau pialang makan anda hanya akan melihat jangka pendek

So........tetapkan dulu anda mau menjadi treder atau Investor

Nah cara mainnya gampang

1.Buy

         1.Pilih Perusahaan yang ingin di beli sahammnya ex:bumi

          2.Kita tentukan harga dimana kita ingin membelinya ex:di 332

Kenapa saya di harga 332 karena itu harga terrendah pertama yang di tawarkan oleh pejual(pemegang saham yg ingin menjualkan sahamnya)

Jika anda ingin langsung deal bisa di harga Rp.332 atau Rp334 namun Captal Gain yang mungkin akan di dapat kecil karena saham tidak bisa di perkiraan/pasti naik ataupun turun.So keputusan ada di tangan anda :DDD

3.Melakukan transaksi Buy

Pilih yang terdapat keranjang + itu adalah transaksi beli,untuk membuka form buy saham apa yang ingin di beli

         4.Isi Form Buy dengan cara

 1.Tulis stock(perusahaan apa yang ingin di beli)

 2.Price/Harga yg telah kita tentukan di awal Ex:332 atau 334

 3.Quantity Berapa banyak yang ingin di beli (dalam itungan saham satuannya yaitu 1 lot= 100lebar  saham)

 4.Add Buy dan broker yang berkerja sama dengan securitas anda akan mengprosesnya dan anda akan  memiliki saham tersebut sesuai dengan antrian yang ada

2.Sell Menjual Saham yang telah anda beli/miliki

                1.caranya hampir sama yaitu tentukan dulu perusahaan yang anda ingin jual namun saham                  yang telah anda beli sebelumnya

                

                2.Buka Form Sell yaitu

             Dengan mengklik keranjang yang – berwarna hijau

              3.Tetukan harga yang anda ingin jual(sebaiknya harga saham yang anda ingin jual lebih                      besar dibandingkan ketika anda membeli saham tersebut di awal karena anda akan                              mendapatkan capital gain dari hasil penjualan saham tersebut/keuntungan lebih dari harga                    beli)

Dan langkah terakhir add sell agar broker dapat memprosesnya dan menjadikan dana masuk kembali ke deposit anda

Oke terima kasih telah membaca blog saya

Semoga blog ini membatu jangan lupa comments dan share blog ini jiika membantu anda

Dan cek my channel youtube Ball-Tone.